สิ่งที่ต้องรู้ก่อนสร้างโกดัง: พื้นที่สีใดที่สร้างได้?
การสร้างโกดังเก็บสินค้าเป็นการลงทุนที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะการเลือกพื้นที่สำหรับการก่อสร้าง เนื่องจากในประเทศไทยมีการกำหนดพื้นที่ตาม ผังเมืองรวม ซึ่งระบุสีของพื้นที่เพื่อกำหนดวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละประเภท บทความนี้จะช่วยคุณทำความเข้าใจเกี่ยวกับพื้นที่สีต่างๆ ที่สามารถใช้ในการสร้างโกดังได้ พร้อมกับข้อควรพิจารณาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
ความหมายของพื้นที่สีในผังเมืองรวม
ผังเมืองรวม เป็นเครื่องมือที่ใช้ในการวางแผนการใช้ที่ดินในแต่ละจังหวัด โดยแต่ละพื้นที่จะถูกกำหนดสีเพื่อระบุวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ของที่ดิน พื้นที่สีที่สามารถใช้สร้างโกดังได้มีดังนี้:
- เขตพื้นที่สีม่วง
พื้นที่สีม่วงถือเป็นพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการสร้างโกดัง เนื่องจากพื้นที่นี้ถูกกำหนดไว้สำหรับอุตสาหกรรมและคลังสินค้าโดยเฉพาะ การสร้างโกดังในพื้นที่สีม่วงสามารถทำได้โดยไม่ต้องมีข้อจำกัดหรือข้อแม้ที่ซับซ้อน ทำให้เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการขยายกิจการด้านการจัดเก็บสินค้า นอกจากนี้ พื้นที่นี้ยังอนุญาตให้ใช้ประโยชน์เพื่อกิจกรรมอื่นๆ เช่น การสร้างโรงแรม โรงมหรสพ หรือสถานศึกษาได้ แต่ต้องไม่เกิน 20% ของพื้นที่ทั้งหมด - เขตพื้นที่สีส้ม
พื้นที่สีส้มสามารถใช้ในการสร้างอาคารเชิงพาณิชยกรรมได้ แต่ไม่เหมาะสมกับการสร้างโกดังโดยตรง หากต้องการสร้างโกดังในพื้นที่นี้ คุณจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายพาณิชยกรรม ซึ่งอาจมีข้อจำกัดเกี่ยวกับการลดขนาดพื้นที่และการเพิ่มจำนวนห้องน้ำตามข้อกำหนด อย่างไรก็ตาม พื้นที่สีส้มยังคงเป็นทางเลือกได้ในบางกรณี โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ระบุว่า ย.5-ย.7 ที่สามารถสร้างอาคารได้ระหว่าง 5,000-10,000 ตารางเมตร - เขตพื้นที่สีแดง
พื้นที่สีแดงเป็นเขตที่มีความหนาแน่นของการพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยสูง แม้ว่าพื้นที่นี้จะถูกออกแบบมาเพื่อการพาณิชยกรรมและการอยู่อาศัย แต่ก็ยังสามารถใช้ในการสร้างโกดังได้หากผ่านการขออนุญาติก่อสร้างตามกฎหมายการออกแบบอาคารเชิงพาณิชยกรรม ซึ่งขนาดของพื้นที่ที่จะก่อสร้างได้สูงสุดคือ 10,000 ตารางเมตร การใช้พื้นที่สีแดงจึงอาจไม่เหมาะสำหรับโกดังที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ - เขตพื้นที่สีเหลือง
พื้นที่สีเหลือง (ย.1-ย.5) เป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นน้อย โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อสนับสนุนการสร้างที่อยู่อาศัย สถานศึกษา หรือสถานประกอบการขนาดเล็ก พื้นที่นี้ไม่เหมาะกับการสร้างโกดัง แต่สามารถทำได้หากผ่านขั้นตอนการขออนุญาตพิเศษ ซึ่งอาจต้องเผชิญกับความยุ่งยากและข้อจำกัดมากขึ้น
ปัจจัยเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณา
การเลือกพื้นที่ในการสร้างโกดังไม่ได้หมายถึงการพิจารณาสีของพื้นที่เท่านั้น ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ต้องคำนึงถึงเพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย เช่น:
- ข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคาร
กฎหมายควบคุมอาคารจะกำหนดขนาด รูปแบบ และความสูงของอาคารที่สามารถสร้างได้ในแต่ละพื้นที่ รวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะห่างจากสิ่งก่อสร้างอื่นๆ การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้อาจทำให้การขออนุญาตก่อสร้างถูกปฏิเสธ หรืออาจต้องมีการปรับแก้ในภายหลัง - ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม
โกดังที่มีขนาดใหญ่หรือมีการจัดเก็บสินค้าที่อาจมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน หรือใบอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปตามข้อกำหนดและไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในอนาคต - การเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐาน
โกดังควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานที่ดี เช่น ถนน ทางหลวง ไฟฟ้า และประปา เพื่อความสะดวกในการขนส่งและการดำเนินงาน การเลือกพื้นที่ที่มีการเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานที่ดีจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานระยะยาวและเพิ่มประสิทธิภาพในการจัดการสินค้า
สรุป
การเลือกพื้นที่ในการสร้างโกดังเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เขตพื้นที่สีม่วงถือเป็นพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการสร้างโกดัง เนื่องจากไม่มีข้อจำกัดที่ซับซ้อน แต่หากคุณต้องการสร้างในพื้นที่สีอื่น เช่น สีส้ม สีแดง หรือสีเหลือง จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดกฎหมายที่เกี่ยวข้องและอาจต้องผ่านขั้นตอนการขออนุญาตเพิ่มเติม การศึกษาข้อมูลและการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนการตัดสินใจจะช่วยให้คุณเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมและทำให้การก่อสร้างโกดังเป็นไปอย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จ
ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติมในการสร้างโกดัง
นอกเหนือจากการเลือกพื้นที่แล้ว การสร้างโกดังยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ควรคำนึงถึง เช่น:
- ประเภทของโกดัง: ขึ้นอยู่กับประเภทของสินค้าที่จะจัดเก็บ
- ขนาดของโกดัง: ควรพิจารณาขนาดที่เหมาะสมกับปริมาณสินค้าที่ต้องการจัดเก็บ
- งบประมาณการสร้าง: ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาด วัสดุที่ใช้ และกรรมวิธีการก่อสร้าง
- การออกแบบโกดัง: ควรเน้นที่ความปลอดภัย ความสะดวกในการใช้งาน และประสิทธิภาพในการจัดเก็บสินค้า
การวางแผนและการเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมคือกุญแจสำคัญในการสร้างโกดังที่ประสบความสำเร็จ
